Як закон про мобілізацію змінив ринок нерухомості 

Мобілізація і нерухомість: як все починалося 

Вперше про новий закон заговорили наприкінці 2023 року і це викликало чималу хвилю обурення серед населення. Початкова версія законопроєкту виглядала дещо суперечливо, що й стало причиною такої реакції. Резонанс викликали обмеження, які планували ввести для військовозобов’язаних і резервістів, які порушили закон:

• заборона виїзду за межі України;
• заборона операцій з нерухомим і рухомим майном;
• обмеження керування власним авто та отримання водійських прав;
• обмеження щодо користування власними коштами;
• неможливість отримувати кредити;
• заборона на отримання пільг від держави. 

У цей період збільшилася кількість звернень до юристів та нотаріусів з питаннями передачі прав на майно своїм рідним, бо виник страх його втратити. Ми тоді також активно розбиралися з цими питаннями та надавали консультації клієнтам. На щастя, законопроєкт відправили на доопрацювання та ситуація стабілізувалася. 

Закон про мобілізацію: що врешті ухвалили

11 квітня 2024 року ВРУ було прийнято закон “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо окремих питань проходження військової служби, мобілізації та військового обліку”, який набув сили 18 травня 2024 року. І у ньому не міститься будь-яких обмежень щодо розпоряджання власним нерухомим майном. 

Це означає, що і військовозобов’язані, і резервісти можуть вільно проводити будь-які операції з нерухомістю: продавати, купувати, дарувати тощо. Їхні права в цих питаннях не обмежують навіть у разі невиконання вимог закону про мобілізацію.  

Навіть з цих двох прикладів стає зрозуміло, що продаж квартир і мобілізація тісно пов’язані. Тому далі ми детальніше розкажемо як купити квартиру мобілізованому та оформити її. А також про наслідки такої “турбулентності” ринку. 

Як купити квартиру мобілізованому: коротка інструкція від агенції “Для своїх”

Якщо для осіб, які ухиляються від військової служби, головне питання – “Як продати?”. То для тих, кого було мобілізовано, часто виникає протилежне питання – “Як купити?”.

Насправді цей процес нескладний. Головне врахувати певні нюанси. 

Почнемо з найпростішого: якщо у вас є повна сума для придбання житла, то процес покупки ніяк не відрізнятиметься від звичного: 

1. Знаходите гарного рієлтора (вважайте, що цей пункт вже виконаний, і просто напишіть нам), який буде представляти та відстоювати ваші інтереси.
2. Обираєте найкращий для себе варіант житла. 

Якщо говорити про нашу співпрацю, то вам потрібно буде лише відповісти на питання, щоб задати нам вектор для пошуків. Далі ми підбираємо варіанти та узгоджуємо з вами дні переглядів. 

3. Оформлюєте угоду. А перед цим ми перевіряємо продавця та його нерухомість, щоб впевнитися, що вся інформація, яку нам надали, правдива. 

До речі, на всіх етапах ми допомагаємо та консультуємо. 

Якщо ж ви розглядаєте можливість придбання житла в іпотеку, то ситуація дещо ускладнюється. Станом на сьогодні є декілька державних програм, які надають можливість придбання або отримання житла на особливих умовах. Насамперед мова йде про програму “єОселя”, яка пропонує пільгові умови для деяких категорій населення, зокрема і для військових:

• для тих, хто служить за контрактом, є можливість придбати квартиру, таунхаус або будинок за ставкою 3% на рік;
• для мобілізованих ця ставка складатиме 7% на рік.

Отримати кредит за програмою “єОселя” наразі можна в таких банках: ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк, Глобусбанк, Sky Bank, Sens bank, Укрексімбанк. Самостійно перевірити чи доступне таке кредитування в конкретному банку можна за допомогою Дії. Для цього вам потрібно зайти в застосунок, перейти в розділ сервіси та виберіть “єОселя”. Там ви зможете побачити не лише список банків, а й інформацію про те, чи доступна ця послуга особисто вам. 

Детальніше про програму “єОселя” можна почитати в нашому матеріалі. Також можемо розказати все особисто, для цього просто замовте безкоштовну консультацію. 

Це питання варто добре вивчити, щоб бути готовими до перепон і знати всі обмеження. Наприклад, на ринку дуже мало продавців, які готові приймати кошти в гривні на рахунок. Це пов’язано з валютними ризиками та обмеженнями нацбанку на зняття готівки. Проте, якщо власнику житла пояснити що це нескладно і запропонувати варіанти вирішення цієї “проблеми”, то люди часто погоджуються. Також для програми “єОселя” державою передбачені різні обмеження, які стосуються площі, першого внеску, періоду повного розрахунку тощо. Саме тому ми радимо звертатися за допомогою професіоналів – побережіть свій час і нерви. 

В агенції нерухомості “Для своїх”, наприклад, вам допоможуть підібрати житло, яке відповідає всім вимогам програми “єОселя”, та правильно оформити всі документи, які потрібні для отримання кредиту. 

Таким чином, роздумуючи над питанням “Як оформити квартиру при мобілізації”, ви вже маєте 2 варіанти розвитку подій. Вибір за вами, а ми ж зі своєї сторони можемо допомогти на всіх етапах: від консультації до підписання угоди. 

Також не варто забувати про програму “єВідновлення”, яка спрямована на підтримку тих, чиє житло було пошкоджене чи знищене внаслідок бойових дій. З її допомогою можна придбати нове житло за рахунок сертифікатів, які видає держава. Подати заявку на їх отримання можна прям у Дії. Важливо пам’ятати, що після затвердження заявки та виділення коштів, у вас є лише 30 днів для укладення угоди купівлі-продажу житла.

Мобілізація: наслідки для нерухомості

Наша компанія відчула перші наслідки вже наступного дня після реєстрації законопроєкту. Хоч на той момент чутки про блокування рахунків і заборону операцій з нерухомістю вже стихли, люди все одно шукали варіанти, щоб перестрахуватися. До нас почали звертатися клієнти як з України, так і з-за кордону. Хтось хотів переоформити майно на близьких і потребував консультацій, а хтось прийняв рішення про продаж. Обидва варіанти передбачувані та логічні, але другий у перспективі має дуже негативні наслідки. 

Здавалося б “Ну вирішили люди продати житло і що? Це їх право”, але є один нюанс – разом з проданим майном люди втрачають вагомий привід повернутися в Україну. А, враховуючи кількість українців, які через повномасштабну війну виїхали за кордон, це матиме негативний вплив не лише на демографічну, а й на економічну ситуацію в країні. 

Разом з цим зараз ми спостерігаємо перенасичення ринку вторинного житла та поки незначне просідання цін, що призвело до зниження попиту на житло в новобудовах. А постійні прогнози забудовників про зростання цін на ринку новобудов тільки посилюють цю тенденцію. 

Як бачимо, закон про мобілізацію суттєво вплинув на рішення людей щодо придбання та продажу нерухомості. У досить короткі терміни він змінив ринок і ми вже можемо спостерігати перші наслідки цих процесів. Деякі з них позитивні – для певних категорій населення, в тому числі для військових, придбати власне житло на вигідних умовах стало простіше. Але, звісно, є й негативні, про них ми писали вище. 

Ми продовжуємо пильно стежити за всіма змінами та будемо інформувати вас про найголовніше. Всю інформацію ви зможете знайти тут, у нашому блозі. Але також рекомендуємо підписатися на наші соцмережі, там ми розповідаємо про важливі зміни в режимі реального часу.