єОселя 2025: Актуальні умови, пільги та можливості для українців

Програма єОселя є ключовим інструментом державної підтримки громадян України у придбанні власного житла. У 2025 році вона продовжує надавати можливість отримати іпотечний кредит на вигідних умовах. У цій статті розглянемо, хто має право на єОселю, які умови діють у 2025 році, як розрахувати єОселю та як правильно декларувати участь у програмі.

Що таке єОселя?

єОселя — це державна програма пільгового іпотечного кредитування, яка дозволяє громадянам України придбати житло з низькою процентною ставкою та зменшеним першим внеском. Документ, який визначає основні умови та вимоги до учасників програми, – Постанова про єОселю №856 від 02.08.2022 року.

Умови кредитування у 2025 році

Основні умови:

• Відсоткова ставка:
  • 3% річних — для пільгових категорій (військовослужбовці, медики, педагоги, науковці, правоохоронці).
  • 7% річних — для інших громадян.
  • Після 10 років ставка підвищується до 6% для пільгових категорій та 10% для інших.
• Строк кредитування: від 12 до 240 місяців (1–20 років).
• Перший внесок:
  • Від 20% — стандартні умови.
  • Від 10% — для молоді до 25 років та внутрішньо переміщених осіб.
• Максимальна сума кредиту:
  • До 5 млн грн — для Києва.
  • До 4 млн грн — для інших регіонів України.
• Нормативна площа житла:
  • Квартира: 52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї.
  • Житловий будинок: 62,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї.

Хто може оформити єОселю?

Програма доступна для повнолітніх громадян України, які:

• Не мають у власності житла або мають житло, площа якого менша за встановлену нормативну.
• Не отримували раніше державну допомогу на придбання житла.
• Мають офіційний дохід, достатній для обслуговування кредиту.

Пільгові категорії, які мають право на знижені процентні ставки та зменшений перший внесок:

• Військовослужбовці та силовики.
• Медичні працівники.
• Педагоги.
• Науковці.
• Правоохоронці.
• Ветерани війни та члени їхніх сімей.
• Внутрішньо переміщені особи.
• Молодь до 25 років.

Як оформити єОселю?

Процес оформлення включає кілька етапів:

1. Реєстрація через застосунок “Дія” — подання заявки онлайн через державний портал. Це найшвидший і найбільш зручний спосіб, який дозволяє безпосередньо подати всі необхідні документи та заяву на участь у програмі, не виходячи з дому.

Також доступні альтернативні способи реєстрації:
Якщо у вас немає доступу до застосунку “Дія”, ви можете подати заявку через вебсайт порталу “Дія”, де також можна здійснити реєстрацію для участі в програмі єОселя. Крім того, можливе звернення до одного з банків, що співпрацюють з програмою, для подачі заявки в офлайн-форматі. У такому випадку вам потрібно буде відвідати банк, подати документи та заповнити форму заявки безпосередньо в установі.

2. Вибір банку — після подачі заявки, вам потрібно вибрати банк, який є партнером програми. 
3. Погодження заявки — банк розглядає подану заявку та проводить перевірку інформації. Важливо пам’ятати, що в 2025 році, особливо в Києві та передмісті, банки можуть розглядати заявки аж до 4 місяців.
4. Пошук житла — після того, як ваша заявка погоджена, можна почати пошук відповідного житла, яке відповідає вимогам програми.
5. Оформлення кредиту — після того, як ви знайдете житло, яке відповідає всім вимогам, підписується кредитний договір і відбувається оформлення всіх необхідних документів для завершення процесу.

Як правильно обрати житло

Державна програма має конкретні вимоги до житла, яке можна придбати за її умовами. Основні критерії:

• Площа: Для квартири під єОселю мінімальна площа для однієї особи становить 52,5 м². Для кожного наступного члена сім’ї додається 21 м². 

Для житлового будинку мінімальна площа для однієї особи — 62,5 м², плюс 21 м² на кожного члена сім’ї.
ВАЖЛИВО: при купівлі будинку, програма забезпечує тільки виплату будинку, тому вартість ділянки доведеться оплачувати окремо за власни кошти.

• Вартість: Вартість житла повинна відповідати максимальним межам для вашого регіону: до 5 млн грн у Києві та до 4 млн грн в інших регіонах країни.
• Місцезнаходження: Житло має бути розташоване на території України, яка підконтрольна чинній Українській владі, і визначене таким, що підлягає використанню для постійного проживання.

Агенція нерухомості “Для своїх” зібрала список житлових комплексів у Голосіївському районі Києва, селищах Гатне та Крюківщина, а також місті Вишневе, в яких можна обрати житло під єОселю.

Більше інформації ви можете отримати на безоплатній консультації – лише оберіть і забронюйте зручний час

Як розрахувати єОселю?

Для розрахунку умов кредиту можна скористатися онлайн-калькуляторами, які надають банки-учасники програми, або звернутися за безкоштовною консультацією в агенцію нерухомості “Для своїх”.

Також можете зробити самостійні розрахунки:

Припустимо, що ви хочете придбати квартиру в Києві вартістю 2 000 000 грн. Ви вибрали варіант з першим внеском 20%, термін кредиту — 15 років (180 місяців), процентна ставка — 7% річних.

Перший внесок:
20% від 2 000 000 грн = 400 000 грн.

Кредитна сума:
2 000 000 грн — 400 000 грн = 1 600 000 грн.

Щомісячний платіж:
Для простого розрахунку використовується формула ануїтетного кредиту:
P = S×i − (1+i) − n
де:

P — щомісячний платіж,

S — сума кредиту (1 600 000 грн),

i — місячна процентна ставка (7% річних, або 0,07/12 = 0,00583),

n — кількість місяців (180 місяців).

Підставляючи значення у формулу, отримаємо:
P = 1 600 000×0,005831 − (1+0,00583) − 180 ≈ 14 228 грн

Щомісячний платіж складатиме приблизно 14 228 грн.

Як декларувати єОселю?

Участь у програмі підлягає декларуванню відповідно до вимог Національного агентства з питань запобігання корупції (НАЗК). Зокрема:

• Компенсації процентної ставки (3% або 4%) вважаються доходом і мають бути зазначені у розділі 11 декларації “Доходи, у тому числі подарунки”. Джерелом доходу вказується відповідна установа, наприклад, Міністерство розвитку громад та територій України або Укрфінжитло.
• Кредитні зобов’язання зазначаються у розділі “Фінансові зобов’язання” декларації, якщо сума кредиту перевищує 50 прожиткових мінімумів.
• Придбане житло також підлягає декларуванню у відповідному розділі декларації.

Чи можна погасити єОселю достроково?

Так, дострокове погашення кредиту можливе. Більшість банків, які беруть у ній участь, дозволяють здійснювати дострокові платежі без штрафів або додаткових зборів. Однак умови можуть відрізнятися в залежності від обраного банку. Тому перед підписанням кредитного договору важливо ознайомитися з умовами дострокового погашення конкретного банку.

Висновок

Програма єОселя у 2025 році продовжує надавати українцям можливість придбати власне житло на вигідних умовах. Вона охоплює широкий спектр громадян, включаючи пільгові категорії, та пропонує знижені процентні ставки і зменшений перший внесок. Важливо враховувати всі аспекти участі в програмі, включаючи необхідність декларування отриманих доходів та зобов’язань. Щоб розібратися з усіма нюансами та позбавити себе зайвих турбот, ви можете звернутися в агенцію нерухомості “Для своїх”. Ми вже не перший рік працюємо з цією програмою та допоможемо вам правильно оформити всі документи, підібрати житло під єОселю та придбати його.