Як підготувати житло для продажу

Продаж житла може бути захопливим періодом, але він також пов’язаний зі своїми труднощами. В агенції “ДЛЯ СВОЇХ” ми розуміємо, що підготовка квартири до продажу може виявитися непростим завданням. Але не бійся! Ми тут, щоб крок за кроком провести через цей процес, гарантуючи, що ти представиш своє житло в найкращому світлі та залучиш гідного покупця.

Home Staging (з англійської “підготовка дому” чи “презентація дому”) – це комплекс заходів, спрямованих на підготовку квартири чи будинку до продажу. Його мета – зробити житло максимально привабливим для потенційних покупців, щоб продати його швидше та за вигіднішу ціну.

Цей матеріал присвячений поетапній підготовці житла до продажу. Крім фізичної підготовки, ми додали декілька рекомендацій та торкнулися теми “підготовка документів до продажу квартири”. Якщо цього буде недостатньо, і тобі кортить заглибитися в тонкощі юридичних питань, рекомендуємо звернутися до нашого спеціаліста. Тож почнемо.

Крок 1. Очищення та деперсоналізація

Перше враження має значення! Потенційні покупці повинні мати можливість уявити, що вони живуть у цьому приміщенні, а це важко, якщо його захаращено твоїми особистими речами.

• Усунення безладу. Нехай підготовка до продажу квартири почнеться з усунення безладу в кожній кімнаті. Спакуй непотрібні речі, подаруй те, що більше не потрібно, і будь безжальним, прибираючи зайве. Прагни до максимально чистих поверхонь та відкритих просторів.
• Деперсоналізація. Прибери сімейні фотографії, особисті колекції та інші елементи, які роблять простір унікальним. Це дозволяє покупцям орієнтуватися на особливості квартири, а не на особисте життя власника.
  

Маленька рекомендація: якщо тобі потрібне додаткове місце для речей в процесі продажу квартири, орендуй приміщення для короткострокового зберігання. Такі послуги надаються багатьма компаніями в Києві та області.

Крок 2: Глибоке очищення та створення атмосфери свіжості

Займаючись питанням як підготувати хату на продаж, не забудь про очищення простору. Чиста квартира, що пахне свіжістю, створює більш привабливу атмосферу для потенційних покупців.

• Генеральне прибирання. Охоплює все: від миття підлоги та вікон до чищення ванних кімнат та видалення пилу з меблів. Не нехтуй такими ділянками, про які часто забувають, як-от плінтуси, вентиляційні отвори та освітлювальні прилади.
• Створення атмосфери свіжості. Усунь будь-які неприємні запахи. Відкрий вікна, щоб впустити свіже повітря, і розстав по квартирі натуральні освіжувачі повітря (підійде кава, цитрусові, випічка тощо).

Професійна порада: за потреби інвестуй в послуги професійного клінінгу, особливо це стосується килимів та оббивки.

Крок 3: Облаштування квартири

Ця частина Home staging передбачає розставляння меблів та декору для створення відчуття простору, привабливості та затишку. Це не потребує дорогого ремонту; йдеться про підкреслення найкращих рис твоєї квартири.

• Нейтралізація простору. Обирай нейтральні кольори фарб та меблів, щоб створити порожнє нейтральне полотно, яке зацікавить ширше коло покупців.
• Розташування меблів. Розстав меблі таким чином, щоб сприяти розмові та вільному переміщенню. Уникай блокування прохідних місць чи створення відчуття тісноти.
• Підбір декору. Використай мінімальну кількість декору, який доповнить простір та дасть йому трохи індивідуальності, але без перевантаження.

Пам’ятай: підготовка будинку до продажу має основну мету – створити теплий та привабливий простір, у якому покупці зможуть легко уявити себе.

Крок 4. Виконання дрібного ремонту

Перше враження має значення, і потенційних покупців може відштовхнути навіть незначна поломка чи недосконалість, яку залишили без уваги. Тож розберімо як підготувати хату на продаж на цьому етапі:

• Заміна сантехніки. Крани, що капають, можуть дратувати та створювати враження поганого обслуговування.
• Ремонт поверхонь. Обов’язково відремонтуй будь-які недосконалості на стінах, підлозі чи стелі.
• Заміна ламп. Переконайся, що всі освітлювальні прилади справні, і використовуй яскраві лампочки теплих відтінків для створення атмосфери затишку.
• Оновлення стін. Нанеси на стіни свіжу фарбу чи поклей шпалери нейтрального кольору. Це може значно покращити загальний вигляд простору та зробити його привабливішим.

Важливо: не починай капітальний ремонт перед продажем. Зосередься на рентабельному косметичному ремонті, який має суттєвіше значення в цьому випадку.

Крок 5. Використання природного освітлення

Природне освітлення робить будь-який простір більшим та привабливішим.

• Штори та жалюзі. Відкрий всі! Максимізуй кількість природного світла, що надходить у квартиру.
• Обрізка дерев чи кущів. Якщо щось зовні заважає природному світлу, подумай про те, щоб прибрати перешкоду. Це забезпечить проникнення більшої кількості сонячного світла.
• Розташування дзеркал. Якщо розмістити дзеркала навпроти вікон, вони відбиватимуть світло та ще більше освітлюватимуть простір.

Бонусна порада: якщо у квартирі бракує природного світла, подумай про якісні яскраві лампи теплих тонів. Це дозволить створити привабливішу атмосферу.

Крок 6: Готовність до показів

Коли підготовка будинку до продажу закінчена, пора починати покази.

• Гнучкість. Пристосовуйся до часових проміжків, які підійдуть потенційним покупцям.
• Нейтральність. Не готуй їжу з різким запахом, не кури та не роби інших речей, які можуть відштовхнути покупців.
• Чистота та охайність. Переконайся, що квартира залишається чистою та охайною протягом усього процесу продажу.
• Професійні фотографії. Високоякісні фото можуть мати значний вплив на залучення потенційних покупців.

Пам’ятай: перше враження має вирішальне значення, тому важливо, щоб квартира завжди була готова до показів.

Кілька додаткових рекомендацій:

1. Подумай про професійну постановку. Хоча це не згадувалося спочатку, залежно від бюджету розглянь можливість залучення професійних послуг із постановки для більш бездоганної та вражаючої презентації.
2. Виділи унікальні особливості. Якщо у квартирі є унікальні особливості, такі як балкон, камін чи вбудоване сховище, підкресли їх під час показів та створення маркетингових матеріалів.
3. Зберігай прозорість щодо потенційних проблем. Заздалегідь повідомляй про будь-які потенційні проблеми з квартирою, щоб завоювати довіру покупців та уникнути сюрпризів надалі.

Дотримуйся цього плану передпродажної підготовки квартири, щоб провести бездоганні покази та продати квартиру на найкращих умовах.

Підготовка до продажу квартири: документи

Коли відбувається підготовка квартири до продажу документи мають бути в повному порядку. Ось загальний огляд документів, які в більшості випадків потрібні для продажу квартири в Україні:

• Документи про право власності. Це може бути договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, договір дарування чи інший документ, що підтверджує твоє законне право на продаж майна.
• Технічний паспорт. В цьому документі міститься детальна інформація про квартиру, в тому числі її розмір, планування та технічні характеристики.
• Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно. Цей документ підтверджує твоє право власності та будь-які обтяження майна, такі як іпотека чи застава.
• Довідка про зареєстрованих осіб. Цей документ підтверджує, хто офіційно зареєстрований в квартирі.
• Інші документи. Залежно від конкретних обставин можуть знадобитися додаткові документи, такі як свідоцтво про шлюб, письмова згода від чоловіка/дружини, дозвіл органів опіки (якщо є) чи сертифікат енергоефективності (EPC).

Важливо заздалегідь зібрати всі необхідні документи та переконатися, що вони актуальні та дійсні. Наш спеціаліст може проконсультувати тебе щодо конкретних необхідних документів та допомогти у процесі їх отримання.

Оформивши всю необхідну документацію, ти зможеш значно спростити процес закриття угоди та уникнути затримок з продажем квартири.

Чому варто довірити продаж квартири або будинку агенції нерухомості «ДЛЯ СВОЇХ»

ТОВ «ДЛЯ СВОЇХ» має новий якісний підхід до співпраці, не зовсім притаманний українському ринку нерухомості. На відміну від традиційних агенцій, вся співпраця базується на повному задоволенні інтересів клієнта, який найняв нас та, відповідно, оплатив послуги. 

На відміну від традиційних агентств, ДЛЯ СВОЇХ:

• Завжди повністю на стороні того, хто замовляє послуги.
• Не занижує ціни в оголошеннях та взагалі не рекламує нерухомість, якщо не наймали.
• Завжди знає все про об’єкти, які продає, забезпечуючи прозорість та довіру.
• Ніколи не отримує комісійних з обох сторін, уникаючи потенційних конфліктів інтересів.
• Бере на себе зобов’язання за кожне слово в договорі, гарантуючи чіткість та безпечність операції.

Ми віримо в надання виняткових послуг та перевершення твоїх очікувань. Дотримуючись цього гайду та співпрацюючи з ДЛЯ СВОЇХ, ти зможеш впевнено керувати процесом продажу та досягти успішного результату.